浙江中国轻纺城集团股份有限公司（以下简称“轻纺城”）今天（1月25日）披露2023年度业绩预告，公司预计报告期内实现归属于母企业所有者的纯利润是2.1亿元-2.6亿元，与上年同期的11.86亿元相比将减少约9.27亿元-9.77亿元，同比减少78.09%~82.31%；实现归属于母企业所有者扣除非经常性损益的净利润为2亿元-2.40亿元，与上年同期的2.27亿元相比，将减少2787万元至增加1213万元之间，同比减少12.23%至增加5.32%之间。

  对于业绩变动的根本原因，轻纺城解释称，一是非经常性损益。上期公司全资子公司绍兴中国轻纺城国际物流中心有限公司收到房屋征迁补偿款，该部分收益计入资产处置收益，二是主营业务影响，报告期内因国际物流征迁引起的租赁收入减少、财务费用增加及收到浙商银行分红款共同影响。

  公开资料显示，轻纺城成立于1993年，于1997年在上交所上市。上市后，公司不断拓展市场矩阵，分别于2003、2004、2012、2018年收购中国轻纺城服装市场、天汇广场、东升路针织面料市场和胚布市场。为完善物流体系，公司于2014年收购物流研发企业，于2016年完成国际物流仓储中心和物流中心升级改造项目。此外，公司积极推动信息化、数字化建设，于2015年收购轻纺城网络公司，于2021年推进“数字轻纺城”和“数字物流港”项目建设。经过三十年发展，公司现为国内顶级规模的纺织面料批发专业市场，实现千亿级产业集群。

  第一纺织网此间获悉，轻纺城主要以中国轻纺城市场营业用房的开发、租赁和物业管理为主业，集市场、物流、电子商务平台于一体。中国轻纺城是全国顶级规模的纺织面料批发专业市场，企业具有中国轻纺城纺织品交易区的东升路市场、东市场、联合市场、北市场、北联市场、天汇市场、坯布市场、服装市场等批发商业市场，上述市场主要是做纺织面料一级批发交易，轻纺城立足纺织面料交易买卖平台服务商的定位，基于线下交易市场实体平台，打造纺织面料供应链体系，积极构建纺织品类线上交易平台。

  中国轻纺城也是全国首家冠名为“中国”的专业市场。经过30多年的发展，中国轻纺城已成为全世界顶级规模的纺织品集散中心，全球每年有四分之一的面料在此成交。目前，中国轻纺城市场面积达390万平方米，已形成了南部传统交易区、中部国际贸易区、北部市场升级区、西部钱清原料交易区和东部物流配套区“四大主体市场区+配套服务区”五大区域协调发展的格局，营业用房2.8万余间，经营品种5万余种。2022年，中国轻纺城市场群“线年位居全国同类专业市场首位。

  轻纺城是全国第一家以专业批发商业市场为主体的上市公司，被誉为“中国专业批发商业市场第一股”，旗下纺织专业市场经营户3.3万余户，市场日客流量超10万人次，销售网络遍布世界192个国家和地区，市场成交额连续31年位居全国同类专业市场首位。公司在行业内享有极高知名度，覆盖了广泛的客户群体并已形成良好的品牌效应和稳定的客户关系。

  财报显示，营收端方面看，2011年之前，轻纺城有部分房地产业务，此后收入主要为市场租赁费。随公司市场矩阵一直在升级、扩容，公司营收由2011年的3.5亿元增长至2019年的9.8亿元，2022年公司实现营业收入8.2亿元，同比下滑12%，主要因免物业费及公司服务费收入统计口径转为净额法所致，2023年前三季度，公司实现营业收入6.4亿元，同比增加3.41%；利润端方面，2013年，轻纺城存量项目爬坡基本结束，2013-2021年公司归母净利润稳定在3-4亿元左右，期间利润峰值为2018年。2022年公司因拆迁补偿款确认，归属于母公司的净利润达11.9亿元，2023年前三季度，实现归属于母企业所有者的净利润2.41亿元，同比减少64.7%，主要系上期收到子公司国际物流中心房屋征收补偿款及本期收到浙商银行分红的共同影响。

  中国银河证券分析师顾熹闽介绍，轻纺城所在的绍兴市柯桥区已成为全国最大的纺织印染产业集聚区之一，围绕市场形成巨大的商流、物流、资金流、信息流等资源优势、规模聚集。一方面为上下游提供信息共享，促进全产业链协同发展；另一方面丰富采购者的选择空间，以此来降低交易成本、提升交易效率。因此轻纺城在纺织品专业市场中树立了较高的竞争壁垒，具备较强的抗风险能力。观察来看，完整的产业链和产业集群使得商户粘性较高，为公司带来稳定租金收入。2017-2019年公司租赁业收入保持在8亿元以上，2020-2022年受疫情影响有部分物业费减免，公司租赁业收入有所下滑。2022年，公司租赁业务实现营业收入7.7亿元，同比下降7%，同时折旧摊销、员工工资等成本相对刚性，公司租赁业毛利率也下降至54%。

  在顾熹闽看来，轻纺城依托柯桥纺织业产业集群优势，整合信息流、物流、资金流，未来定位为数字化的贸易产业综合服务商。考虑数字物流港、轻纺智谷产业园项目落地，加之随公司供应链金融业务落地、电商业务逐渐放量，变现空间可观，未来有望为轻纺城贡献业绩增量。

  截至第一纺织网今天晚间发稿前，轻纺城收报3.91元/股，涨幅3.71%，市值57.31亿元。（第一纺织网martin）